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汇能大悦中心：苏河湾金融商务区核心甲级办公楼出租信息

这里不收中介费2025-02-13【个人博客】人已围观

简介汇能大悦中心：苏河湾金融商务区核心甲级办公楼出租信息汇能大悦中心汇能大悦中心黄浦江、苏州河黄金水脉交汇点汇能大悦中心居于苏河湾金融商务区的核心地点，处于黄浦江、苏州河黄金水脉交汇点

汇能大悦中心

黄浦江、苏州河黄金水脉交汇点

汇能大悦中心居于苏河湾金融商务区的核心地点，处于黄浦江、苏州河黄金水脉交汇点，列席静安“一轴三带”高地，链接世界级滨水中央活动区、世界级城市会客厅卓越进程。汇能大悦中心原是中粮集团旗下静安大悦城的超高甲级办公楼项目，2022年7月份内蒙古汇能煤电集团有限公司以60亿的价格收入麾下，并更名为汇能大悦中心。

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钻石地段上的城市新“流量”

汇能大悦中心

提起苏河湾，你必然想到大悦城，魔都爱情地标，成熟商业，十年耕耘，已然是城市当红“流量”。而上海大悦中心，则是靠近大悦城的稀缺办公楼，未来脚下就是繁华商业配套的大悦城，调性与便利性俱在。

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交通区位

汇能大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，地处静安区苏河湾畔，海宁路、西藏北路双主干道交汇处，其交通区位优势明显：

此外，汇能大悦中心附近的车行入口可从七浦路和海宁路轻松驶入；它距离苏河滨水步道仅260米，1.3公里可达人民广场，1.6公里可至南京西路步行街，与静安寺商圈相距3.5公里直线距离，与陆家嘴商务区金融核心区隔江相望。其附近还途径多条公交线路，公共四通八达。

项目荣誉

国际超甲品质理想办公场域

IDEAL SPACE

汇能大悦中心深入践行低碳环保理念，以以人为本科技配置，打造超甲商务办公体验，项目己荣获中国绿色二星建筑、LEED金级双权威认证，拥抱绿色可持续发展，塑造理想商务标杆。

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项目优势

黄金地段：位于静安区苏河湾核心地点，地处黄浦江、苏州河交汇点，是上海的历史文化名片，也是现代商业与文化的交汇之处。与陆家嘴商务区金融核心区隔江相望，附近1.3公里可达人民广场，1.6公里至南京西路步行街，与静安寺商圈相距3.5公里直线距离。

出行方便：是轨交8、12号线曲阜路站双地铁上盖项目，可速通南京西路、人民广场、北黄浦外滩等城市各大商圈，三站内直达八大核心商圈；车行入口可从七浦路和海宁路轻松驶入，且距离苏河滨水步道仅260米。此外，它还连通南北高架、延安高架、北横通道，距虹桥国际机场约21公里，距浦东国际机场约45公里。

独特建筑设计：占地使用面积约2万平方米，总建筑使用面积超18万平方米，是集购物、甲级办公楼及风情步行街于一体的商场+办公。其办公楼以“流”概念作为外立面形态，灵感源自苏州河曲水流动的线条，通过对水韵元素的抽象与提炼，打造了独有的水面波纹流转的建筑外立面形态，与苏州河十八湾交相辉映，极具动感、灵动流转。大堂挑高近10米，以海浪形香槟金金属板延续立面水流造型，空间肌理精雕细琢，简约中见奢华，并配备地暖。

天际视野：约200米的天际高度，可拥有360度环城视野，能远眺陆家嘴商务区、黄浦外滩、黄浦江的璀璨都会盛景，将世界级都市水岸景观尽收眼底，体验城市百年人文与现代摩登的融合交汇。

绿色环保：建筑设计荣获IPA颁发的2020-2021亚太地产奖，以环保低碳为设计理念打造绿色建筑，已获LEED-CS金级认证以及中国绿色二星建筑权威认证。采用全景单元式双层LOW-E玻璃幕墙，高效节能、隔热防辐射。

高端商圈：融入高端商务圈层，坐享地标商业静安大悦城、海派风情商业街悦街，靠近宝格丽酒店、瑰丽酒店，充分融汇商务、商业、人才、资本等优渥资源。附近还拥有上海保存最完整的石库门建筑慎余里、沪上最大妈祖庙天后宫、上海总商会及中共三大后中央局机关历史纪念馆等历史人文遗迹，文化氛围浓厚。

智能化设施：拥有高效智能设施，如智能管理系统、智能自动派梯系统、智能安防系统、人脸访客系统、智能停车管理系统等；18部通力客梯，十字形电梯厅高效分流，兼顾效率与舒适。

办公场地：总办公建筑使用面积约9.35万平米，名义总层高48层，实际层高42层，标准层使用面积约2,100-2,600平米 外滩金融中心，楼层净高约3米，约15厘米架空地板。空间布局灵活，可满足不同企业的办公需求，保证办公环境的舒适度。

充足车位：设有共1100个停车位（包含新能源车位152个）。

技术参数

业主：上海汇能苏河置业有限公司

建设单位：上海新兰房地产开发有限公司

（大悦城控股地产）

物业管理公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

上海分公司

竣工时间：2021年

总建筑使用面积：约93515㎡（名义48层）

标准层使用面积：约2100~2600㎡

物业管理费用

物业管理费：37元/㎡/月

建筑规格

标准层净高：低区：约2.9m；中区-高区：约3.0m

大堂净高：约10m

楼板荷载：300kg/㎡

电梯配置

电梯品牌：通力；目的选层系统

客梯：

低区：4部，2m/s

中区：4部，3.5m/s

中高区：4部，5m/s

高区：6部，6m/s

货梯、消防梯、停车场转换梯：

货梯：2部

消防梯：2部，4m/s

停车场转换梯：3部，1.75m/s

建筑材料与外观

外立面：双层low-e玻璃幕墙

房屋交付条件

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吊顶：裸顶（含空调系统、消防系统）

墙面：涂料

地面：150mm架高地板

其他：150cm双开玻璃门

智能化系统

智能安防系统

人脸访客系统

智能派梯系统

智能停车场管理系统

BA楼宇自控

空调系统

1层：地暖+全空气系统

2-10层：四管制VAV变风量系统，VAV空调系统

停车设施

车位数：共1100个（包含新能源车位152个）

交通情况

8/12号线曲阜路站双轨交汇

楼层平面图

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项目历史

汇能大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，是汇能集团2022年以总价约55-62亿元从中粮集团买进，大楼是静安大悦城综合体项目的办公楼部分，项目距离人民广场直线距离约900米，距黄浦外滩直线距离约800米，和陆家嘴商务区的直线距离约2千米。产品本身拥有飘逸灵动的办公塔楼寓意融合，视野开阔、形象稳重而富有活力，超高车位配比，多电梯搭载促进高效办公，步步皆尊崇。约2.1万方的商业街，汲取了老上海“花园洋房”灵感，真正将海派文化的精致与强调融入到了建筑理念中。

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