新茂大厦

新茂大厦位于太仓路马当路交汇处，坐拥淮海路商业街，毗邻新天地，为一幢楼高二十层甲级写字楼项目，地上总面积32,200平方米，地下总面积为11,174平方米。

淮海中路位于上海市中心，是上海***繁华的商业街之一。淮海路更多的表现为一种品位、一种风格。它是全上海公认的***摩登、***时尚、***有“腔调”和情调的一条街。现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。温馨典雅的购物环境、众多***餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。以高雅浪漫著称的百年淮海路，是一个众人眼中雍容华贵的购物天堂。而它持久的生命力在于自1900年诞生百余年以来，始终与时俱进的步伐与海纳百川的胸怀。

 

新茂大厦详情

租赁电话：15000147291

 

租金报价：11元~14元/平/天

大厦地址：上海卢湾区太仓路233号

建筑面积：33954.21平方米

整层面积：1740平方米

分割面积：170平~1740平

楼层总高：地上25层、地下3层

得  房  率：约 63%-68%

楼层净高：2.7米

停  车  位：约141个

楼宇电梯：10部客梯, 2部货梯

架空地板：150毫米

物  业  费：38元/平方米/月

物业管理：上海晟际物业管理有限公司

入驻企业：麦肯锡、香港讯达电梯、法国凯德斯贸易、德国埃罗赛顾问、上海同安集团

周边大厦：企业天地、瑞安广场、中环广场、K11、香港广场、力宝广场、无限极大厦等

同时新茂大厦里面有一家高品质商务中心对外出租。

 

新茂大厦交通

地铁线路：距1号线黄陂南路站步行5分钟,距地铁8号线新世界步行10分钟　距10号线新天地站步行10分钟　快速干道：距南北高架淮海中路上匝道车行5分钟　距延安高架西藏中路上匝道车行10分钟　机场： 距浦东国际机场车行44公里　距虹桥国际机场车行18公里　火车站：距上海火车站车行5公里　距上海南站车行12公里　距虹桥火车站车行20公里　公交线路:932、911、454、167、23、127、26

新茂大厦整层平面图

新茂大厦精装修小户型商务中心：

新茂大厦租赁面积

出租面积实时变动，请以实际咨询为准

 

新茂大厦实景

新茂大厦历史：

新茂大厦坐落于新天地核心位置的太仓路马当路交汇处，坐拥淮海路商业街，毗邻新天地，是一幢楼高20层的甲级写字楼项目，地上总面积约3.22万平方米，地下总面积约为1.12万平方米，于2005年底竣工，由来自新加坡的嘉德置地开发。

2005年1月，出于战略考虑，嘉德置地将新茂大厦以9800万美元的价格出售给澳大利亚地产基金麦格理MGPA，当时这一交易也被认为是海外地产基金首次收购上海成熟商用物业。收购之后，麦格理开始了对新茂大厦进行包装，并将其改名为铂金大厦Platinum。

2006年12月，来自北欧的老牌金融集团SEB名下地产基金SEB Immobilien以2.5亿美元的代价从麦格理手中收购了这一商业物业。当时是二度接盘，不少业内人士将这笔交易理解为国外低回报要求的稳定型基金所进行的长期投资。没有想到的是，3年后，这一项目继续被转手。

2009年底，SEB将新茂大厦出售给中国香港上市公司资本策略和华人置业，单价约为5.5万元／平方米，成交总价接近24亿元。随后，华人置业增持股份，***后，资本策略与华人置业在新茂大厦的持股比例为50∶50。

2015年新茂大厦第四次被转手，ARA基金已整栋收购了新茂大厦，一位熟悉写字楼市场的人士告诉，新茂大厦的均价大约在8万元／平方米左右，因为其本身的品质以及租户结构都相当出色，因此受到外资的看好。假设按照8万元／平方米和4.34万平方米的总建筑面积估算，那么新茂大厦***新一次的交易总价超过34亿元。

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