房企暴雷，大面积放宽限售限购，房地产的前路在何方

又爆雷了，国内排名前五的头部房企啊，区区几个亿都拿不出来了。

融创公告说，4笔美元债到期利息没法支付了，那这笔利息得多少钱呢？

1.047亿美元，1亿美元对于融创的体量来说，本该是九牛一毛。

但细思极恐，这点钱都拿不出来了。

那公司的现金流是什么情况呢？

而且即便到期了，还有30天的宽限期，在宽限期还上也不算违约的，

融创这次的4笔美元债利息当中，有一笔超过了宽限期。

但还有3笔宽限期还没到，还有时间是可以继续找钱的。

也不折腾了，躺平了而这只是融创几千亿有机负债里的冰山一角。

直到现在融创2021年的年报还在难产半年报批路过

总负债9,971亿，资产负债率82.7%

万科高喊活下去不是没有原因的

到今年抑制度百强房企的业绩继续在腰斩

融创3-4月的销售额下滑了65%，债务压顶的融创碰上了销售的严重下滑

其实从去年下半年开始融创就频频传出了上票逾期

理财暴雷公司裁员等等消息跟之前诸多暴雷房企的症状是如出一辙。

而造成这个局内原因就是买买买，

光18年融创就有200多起并购大手笔接盘各类资产

438亿收购万达13个文旅城，150亿投资乐视，152亿收购成都环球会展，125亿拿下了泛海北上地产项目，还有40亿收购了李嘉诚大连项目等等步子扯太大。

如今呢信用评级被下调，融创已经很难从银行贷款了，信托和发债同样不行。

融资极度困难作为产界最强接盘侠曾经孙红斌在王健林，贾跃亭最危急时刻伸出援手，

充当白衣骑士，现如今轮到他自己等待白衣骑士了。

地产寒冬还在继续，下一个又会是谁呢？

房地产现在所有的利好政策都是假象，没有人买了才取下限购。

房子卖不出去了才调低一点房贷利率，开发商快倒闭了才降低首付比例。

千万要认清事实，别被假象给迷惑了。

脑子一热冲上去做了接盘侠。

现在很多聪明人已经开始往外卖了，不是因为他们缺钱。

而是因为有这样一个消息今年年末，房产行业将迎来一个。

前所未有的重大变革，大家现在最重要的事情。

不是抓紧时间买房，而是抓紧时间卖房。

前两个月国家税务总局的1号文件明确指出。

今年县级以上的房管部门，要于税务部门彻底实现联网。

这一举措不仅会实现全国房产信息的联网。

同时也会打通房产税制度的最后一个关卡。

推进房产税的落实如果你手上有多套房产，赶紧卖掉中小城市和地段偏远的。

只留下核心城市和核心地段的

因为房产税，很可能是根据你的房子套索来征收的。

 

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