潘石屹怎么也没想到自己被钉在了耻辱柱上？

说句实话，时间终将证明，并且将继续证明潘石屹是大陆极少数真正赚到大钱的开发商之一，2014年2015年是中国房地产业美元计价的最高点，往后房价虽然翻了一倍甚至两三倍，但是没有意义了，因为你换不出去了，而潘石屹从2014年就开始变卖，收获至今已经卖掉了近一半的资产，成为持有几十亿现金的房地产大富豪。

 
回过头来看看，潘石屹正经做生意，卖自己的资产，为何招来骂声一片呀？潘石屹私下转移资产百名了，不看好中国经济，美国黑石集团不偏不倚，却看中了soho甘愿当接盘侠，到底是谁对中国市场的判断是对的？如果你也对潘石屹的迷之操作和以上的问题敢到困惑，看完这支视频，我让你清清楚楚的他给我讲了潘石屹跟李嘉诚一样是一样是一个成功的，成功的商人，但却不是一个成功的企业家，跟李嘉诚是一样的，在所有中国人都坚定不移的认为国内房地产仍然在上涨的。那时候也就是2014年就开始毅然决然的抛售国内地产转向海外开启了买买买买的模式，实证明了他们是对的，在市面上比较大的开发商了，大多数都很难清算，到底是赚了还是赔了？看看万达，恒大以及房地产而破产的苏宁就知道了，以后暴雷的情况会越来越多，况且潘潘老板手里主要是商业资产上一轮的房价飞涨，商业资产，其实基本没动，流动性甚至是下跌的，所以从潘石屹的角度来理解潘石屹全身而退了，李嘉诚后又一个成功的地产商人潘石屹在国内几乎不捐款，在哈佛大学出手就是一个亿，他儿子诋毁英烈，这不是潘石屹被称为汉奸，人人喊喊打的原因，潘石屹在09年接受采访时开心地宣称很难找到在改革开放中受益，向我这么大的个人了，要知道，改革开放的总设计师邓爷爷也曾经说过，要让一部分人先富起来，先富带动后富，但很明显他是一早就忘了，或者根本就没放在心上致富。
 
但是一开始清空自己在国内的资产逐步出逃，可能她自己也知道没有回归祖国，没有遵守总设计师的未约之约，不是很光彩，因此他是一整个出逃过程十分狡猾，2014年，潘石屹出售静安广场和海伦广场，公开全程只有北京和上海优质地段的办公物业是soho中国未来不会改变的长期发展策略，结果还没到年底，潘石屹又卖上了上海凌空soho，第二，国内房地产是高位，这几年炒起来之后，实际上根本就值不了那么多钱，高位套现，然后去国外买资产，中国的外汇流入美国，而中国的外汇都是工人辛辛苦苦赚来的，如果外汇都跑去美国那人民币就要一路贬值，苦的是所有留在国内的14亿民众，这种行为是很恶劣的。资本家，潘石屹的性格就是只管自己，抛弃国人的恶劣行径，不过现在看来，盼盼是一项完全变卖剩余的soho，200多个亿的资产可以，恐怕不是很容易。这次在让投资者们担心的是，这笔交易可能可能失败的理由是在监管审批上可能遇到了问题，可能出现在了先决条件的达成，这打成这样，就是要约方向，市场监督总局总局提交相关申报文件及材料，而按照正常的审批程序的时间推算，在国家市场监督总局反垄断局的官网上，这笔交易，如果作为简易案件，应该已经到了公示时间，但是至今并未在这意味着在市场监督总局的审批，目前可能出现的申报材料不完备需要补充材料的情况，再补充材料提交之后，如果不是用检验监督机构后续可能与立案并开始初步审查时，也可能进一步审查，这将陷入漫长的等待，这可能导致早期入场的短期套利资金匆忙出逃，同时，而对于收购方黑石而言，期间发生的滴滴,k12教育行业被强力监管，外部环境已经大大已经大不一样，对于张欣夫妇来说时间的拉长是痛苦的，毕竟黑石对SOHO中国的报价从2020年到2021年就已经打了个七五折了，另一个问题同样是中国的商办资产，为什么潘石屹着急低价出售？而海外的黑石却确感持续持有，并且坚定看好呢？因为海外机构有投资性物业拥有异于国内的独特条件，最重要的一点是，他们能够拿到更便宜的钱，在美元利率下行的大环境下海外机构的资金更宽松，资金压力相对更小，尤其是在新冠疫情爆发之后，美联储鸽派的货币大放水，直接刺激的伦理率下行，我们发现，SOHO中国2019到2020年的平均成本分别是4.8%和4.7%，基本没有变化，但地处香港的领展房产平均借贷成本由2019年9月30日的3.52%下跌至2020年9月30日的2.84%，尽管美联储宣布2023年底实现两次加息，但聪明的外资早已经利用了利率下行的机会抄底了中国的资产，其次，海外机构拥有更丰富的资本化路径，SOHO中国其租金收入作为营收的主要来源，出去此前提及的收缩不易，潘石屹还被嘲讽，写字楼的风水不行，但已经汇资本，凯德领展，黑石等为代表的海外机构，他们还有金融投资，物业销售的现金收入，更关键的是，他们可以通过rits对物业进行投资管理和打包出售，获得稳健现金流，然而，目前瑞兹在我国还处于智能机，最后海外机构对商业物业的资产运营和估值提升的提升的方面有更成熟更熟的经验，还是以黑石为例，2007年黑石集团以260亿美元收购希尔顿，经过一顿价值修复的神操作，在2014年分批卖出，最终获利140亿美元，2008年黑石又以十亿美元收购上海香奈儿于购物中心，三年后获利4.6亿元，如果进行顺利的话，SOHO中国这30亿的资产包最后可能会给更多看多中国的中国的黑石无穷无尽的利润，而潘石屹已经被钉在了耻辱柱上。
 
也许潘石屹也像我们看待她一样，谈谈我们看我们穷人的表演，他就越发笑的猖狂。

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