疫情期间上海办公楼租金减免申请不成功

上个月4月25号，我们财务跟我说我们租的办公室要付租金了，我们都居家办公一个月了，突然感觉要付租金了，心里还是很不愿意的。但是这不是我们一家遇到的问题，应该是前上海所有做企业的公司都遇到的租金问题。请看，上海疫情持续当下，写字楼市场遭遇停摆，以灵活性为优势的共享办公空间陷入困境，新租客无法入驻，而现有的租客则在尝试申请退租或宽限。但是情况不不是如大家想象的一样，租金就减免了，或者直接来个租金减半，或者很多人会认为疫情来了，租金是不是大幅度降低了。不然上海就不是上海了。

 

1，能否申请减免房租

按照道理讲，是可以申请的原因有两条：

一个是疫情也好，上海封城（尽管不承认）也罢都属于不可抗力，法律理论上支持不可抗力造成的损失。

二个是3月底，上海出台《全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》即“上海21条”，第7条明确提出，将减免小微企业和个体工商户房屋租金，最高可免租6个月，但仅限于国有房屋承租方。

 

2，哪些类型的企业申请到了减免房租。

目前就我所知，张江集团（点击看细节）和漕河泾集团（点击看细节）给出了疫情租金见面的政策细则。大体原则原则上能申请到的免租条件是企业必须是中小企业和个体工商户，「上海21条」不是针对所有办公楼，即使是国有企业背景业主，也没有给全部租户减免租金，具体的租金扶持细则还有待优化。

3，市面上的一些大牌的共享空间能不能申请到减免房租？

近日，一些来自上海的小微企业租户告诉笔者，疫情封控居家隔离期间， Wework共享办公空间拒绝退还或宽限租金，甚至还追缴了接下来几个月的租金。一位不愿具名的Wework员工对笔者透露，「威海路店一直保持将近满租的出租率，直到4月初因为疫情被迫封锁，最近的确有些小微租户提出租金优惠申请」。

这位员工续称，「作为二房东，Wework目前难以推出针对租户的优惠政策，大多数办公楼的实际业主也不愿意牺牲自己利益为Wework的租户提供减免，目前我们也在与业主以及政府的相关部门谈，但纾困举措没有具体落地时间」。

位于淮海中路的Wework门店，自4月以来一直处于空置状态。小微企业租户柯总（化名）对36氪表示，尽管全体员工都在居家办公，也不知道什么时候能解封，但自己还是支付了4月份租金，支付方式依然是月缴，Wework并没有提供租金宽限、减免等纾困措施。

另一位来自德事（The executive centre）共享办公空间的企业租户对笔者作者表示，「两周前就向德事提出了办公租金的减免申请，但是被拒绝了」。理由是国家规定，只有承租国有房屋、从事生产经营的小微企业和个体工商户，才能申请房租减免。

4，为什么上海大部分公司申请不到租金减免？

1，国内的租金减免政策与二房东无关。第7条措施写明，存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策，相关国有企事业单位要确保免租措施惠及最终承租人。这意味着，德事、Wework、优客工场等二房东，即使承租了国有房屋，也无法享受租金减免。二房东拿不到优惠租金减免，他们自然也不会给自己的租客进行租金减免。所以大部分公司（而且都是中小微甚至个体工商会）都申请不到租金减免。

 

2，疫情之下这些共享办公空间现在属于超高危行业，资金流动性风险，一点也不比我们小微企业压力小。」笔者认为，「但上海的小微企业大多数入驻在共享办公空间，他们并不是国有房屋的主要租客。」所以更加剧了申请难度。

 

3，如果你是小微企业或者个体工商户，也租的是一手国企房东的房子，并且房源也有免租申请细则，恭喜你陈宫了一半了，为什么说是一半，那是因为申请条件也比较严格的，一不小心，你很有可能不符合申请条件。你看看你符合几条？

 

5，有没有针对租金减免的解决办法？

答案是有，就是不知道相关部门愿不愿意做。

解决方案一，从源头上解决问题，很多二房东，联合办公业主方不愿意减免租金的重要原因是他们的上家开发商不愿意减免。

那么上海市政府可以出台政策，所有企业免租一个月，所有人都不交房租，一视同仁。这就牵扯到开发商身上了，开发商或者个人业主身上有贷款要还，紧跟着一条政策，全上海人民和企业的贷款免除一个月。这个方案的好处是工作量最小，但是对于上海GDP是个打击。

解决方案二，所有企业的房租全部由政府出钱买单。这个样子的好处是gdp做了共享，但是问题的难度是统计判别，防止有人钻空子，统计分发的工作量巨大，会给上海防疫带来不小的麻烦。

 

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