2021年上海写字楼市场的基本情况

据CAIC统计，2020全年一线城市大宗交易总成交金额中，纯办公业态占比近6成，其中上海占比最高为77%，广州占比最低为35%。

 

疫情后，为确保“六稳”、“六保”政策落实，央行信贷投放逆势上扬。持有优质办公资产的企业，特别是持有一线、新一线城市核心区优质办公资产的国有企业，抓住疫情后的信贷宽松期，充分利用国资背景优势，发行ABS产品融资。

相较其他受疫情影响较大的行业，受益于办公资产在大宗市场的活跃表现和发行主体优质的企业信用，2020年，办公资产成为仅次于物流资产最易发行的存量资产ABS产品，发行周期由2019年的98天大幅缩短至76天，而受疫情影响最大的酒店、长租公寓资产，ABS产品发行越发艰难，长租公ABS产品的发行周期更是超过了200天。

 

2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降，年中两次疫情反复对北京办公租赁成交影响较大；上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升，其中深圳更是以66.2万㎡领跑全国，科技行业受疫情影响较小，深圳下半年需求反弹明显、表现强劲，贡献了全年近5成净吸纳量。

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优质新兴商务区表现出共同的特征：相对传统核心区更低的租赁成本，高品质楼宇的集中供应，较大的政策扶持补助吸引龙头企业入驻，符合未来发展方向的新兴产业聚集。

 

以上海前滩市商务区为例， 据《上海浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，世博-前滩已与陆家嘴一并列入“一主、一新、一轴、三廊、四圈”中的主城区。自2012年陆家嘴集团主导前滩国际商务区的开发建设，一直致力于将其打造为全球城市中央活动区的示范区，目前来看成果显著。

 

前滩商务区在2020年表现亮眼，不仅局限于新设企业租户，对其他传统商务区的吸附效应也较为明显，全年上海大面积（≥8000㎡）成交租户中，前滩商务区占比近一半。

 

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